本站原创中国人民银行驻法兰克福代表处首席代表许兵与同仁孟学礼、孔炜在2011年第4期的《中国货币市场》上发表题为《德国房地产市场保持平稳的经验》一文,介绍了在金融危机期间德国房地产业平稳渡过了危机的成功经验：一是城市化水平高、各地房产市场发展均衡.德国城市数量多且分布均匀,城乡之间的基础设施、工作机会、社会保障、医疗卫生等条件几乎没有差别,形成一个个地理上分散却又人口集聚的城市圈,对居住地有足够的选择,而且中小镇的吸引力更大一些.二是发达的租赁市场稳定了房价,使是否拥有一套住房并不构成德国人一种社会身份象征和心理安全感,住房自有率只占43%.有近60%的德国人选择租房而不是写房,《租房法》对相似度检测欺诈等都有严格规定,租赁市场非常透明.三是住房市场的供应充足,且随人口发展趋势变化,并保持每年新竣工的公寓在20万套左右,有效稳定了房价.
此外,德国房地产市场相关政策也十分严谨,有房地产市场税务体系、住房保障制度、房地产评估体系.德国政府的宏观经济政策并未对房地产市场进行直接调控,更多强调房地产的福利性质,通过健全的法律制度安排,满足各阶层民众的不同层次住房需求.概括起来,德国房地产市场的稳定得力于五个因素共同的作用.一是城市发展模式分散化,没有出现超级大都市对房价的压力；二是租房市场发达,健全的法律有效地保护租房者,使其安全感不亚于写房；三是供求关系平衡,政府健全的住房保障制度满足社会各阶层的住房需求,特别是保护了中低收入公民的需求；四是独立的房地产评估体系使得房价控制在合理范围内,为房价制定较为公平的参考依据,严惩“超高房价”和“房价暴利”；五是在税收方面并没有限制写房,反而是在自建房和合作房方面给予税收减免,鼓励合理和正常的房地产投资行为,规定对出租房屋的维修、折旧可以分摊到按使用年限进行税收抵扣,还利用税收手段防止房地产和投机行为.