房屋建筑工程的质量管理方法

【摘 要】通过对我国房屋建筑工程存在的问题的阐述,分析了房屋建筑工程中存在的质量问题原因,并针对原因提出了质量管理及优化的办法.

【关 键 词】房屋建筑；建筑勘察设计；施工监理

随着建筑工程事业的蓬勃发展和不断进步,以及我国房地产事业的迅猛发展,房屋建筑工程质量愈加受到社会、媒体等多方面的关注.尽管,国家政策,建筑单位监管等对建筑工程的质量有一定的保障,但是质量问题依然层出不穷.为了进一步提高房屋建筑工程质量,适应现代化社会的和谐发展,切实保障国民住房的安全与舒适,必须在研究房屋建筑工程质量问题的基础上,总结质量管理改善的有效方法.

1我国房屋建筑工程存在的问题

1.1房屋质量问题

住房质量问题一直是人们关注的焦点问题,随着经济的不断发展及人民生活水平的不断提高,对房屋建筑结构、建材、装修等问题要求越来越细致化.据国家建筑工程质量监督检验中心的数据统计,我国近年来在房屋质量上存在有诸多问题,主要表现在以下多个方面：在地面,前面,屋顶等处的裂缝问题；洗手间,厨房,地面等用水地方的水渗漏问题；采光不足问题；楼房通道过窄,消防设施不合理等问题；电梯运行不正常,电梯内通讯信号不良,夜间电梯房电灯不亮问题；室外道路、照明、井盖、雨水管道、下水管道等公共设施损坏；建筑工程主体和装演中使用劣质建材；供水供暖煤气管道或设施堵塞或漏水、漏气；房间不隔声；门窗质量差,密封不严,雨雪天气漏水；电气线路漏电或者不通等[1].

1.2建设勘察设计问题

建设单位在建设中不按照法定建设程序建设,而且在出现重大变更问题时,不严格按照要求重新申报相关设计文件资料.在勘察设计过程中,不按照设计规范执行,对实际问题分析不正确,虽然问题比较少,但造成后果很严重,而且对勘察设计文件提供的资料不详实,套话空话多等,这些都是房屋建筑质量问题存在的前期隐患.

1.3施工监理问题

许多施工及监理单位不具备施工监理资格,有的属于僭越施工,比如本来只能建筑低级别房屋的单位却因公关关系及利益等获得高级别建筑施工的资格与权利.对于一些较小的施工单位,施工质量上存在不健全的质量保证体系,建筑工程资料管理混乱,混凝土质量不过关就实施施工,钢筋质量不能满足规范要求[2].监理单位存在恶性竞争,监理费用较低,人身安全保护设施不合格,存在安全隐患.除开施工监理单位本身,其工作人员素质也存在素质较低、技术不硬、职业态度不端等问题,许多从业人员并不具备上岗职业资格.

2房屋建筑工程的质量管理

房屋建筑工程的质量管理,不仅会受到社会环境、国家政策、市场经济状况等方面的影响,而且还与产业环境密切相关,也离不开建筑单位主体的自身因素.房屋建筑的产业环境与社会的发展节奏不一致,导致了房屋建筑工程中出现了一系列质量问题,房屋建筑行业竞争不规范,暗箱操作等时有发生,政府监管不力,建筑单位过分注重经济效益,为了追求利益最大化,降低了建材的质量,出现劣质工程.工程相关人员专业技术不过关,职业素养低下,有些为了个人利益拿取回款,也在一定程度上造成了房屋建筑质量不佳.因此,政府及政策如何引导建筑工程,建筑单位如何贯彻实施操作的规范化,技术人员素质如何提高,都是影响房屋建筑工程质量的关键因素.由于房屋建筑工程关系复杂,涉及勘察、设计、施工、监理等多方面主体[3],必须针对建筑工程的质量问题找出可行的质量管理方法.

2.1加强对房屋建筑各方主体的监督管理

第一,加强建设单位及其人员管理工作.首先,确保建设单位的项目负责人具备从业资格及专业资历,具备工程建设的管理经验或素质,具备建设所需的专业技术水平,有足够的能力管理、组织和验收建设项目.建设单位要按照建设施工标准,依据质量管理体系的审查,综合控制施工质量问题,保证建设项目的施工水平.

第二,加强施工单位及其人员管理工作.施工单位是房屋建筑工程主体的实施者,直接关系到房屋的质量.首先,确保施工单位具备相关施工资格,施工单位从业人员具备从业资格证,严格考核施工单位的资质及其施工管理水平的一致性.

第三,加强监理单位及其人员管理工作.作为质量管理的一个重要责任方,监理单位及其人员的技术水平直接影响到了房屋建筑的质量.监理单位要体现专业化,考察筛选具备高资质、高专业素养人员队伍、监理工作人员搭配合理的监理单位从事房屋建筑工程的监理工作.

2.2发挥政府的监督管理作用

房屋建筑工程,任务繁重,涉及项目众多,质量监控与管理工作仅仅靠建设、施工与监理各方是不够的.为了实现房屋建筑工程质量管理的规范化、合法化、权威化,离不开政府的监督、管理甚至出现纠纷及问题时的调解.从我国目前房屋建筑工程的管理现状来看,建设单位、施工单位、监理单位等建筑主体在作业不够规范化,有些建筑工程操作的合法性也存在问题.同时,对于一些私人性质的建筑单位,缺乏对建筑程序、管理方法、质量验收正式程序的了解,专业化水平较低,这对房屋建筑工程的质量管理及验收工作造成了一定的困难.有些施工单位,其从业人员根本不具备从业资格,却依然在施工现场做施工工作,等等这些问题都体现了房屋建筑工程中的一些不规范和不合理性.因此,政府作为宏观调控的关键机构,需要对房屋建筑工程加大监督管理力度,坚决查处不具备房屋建筑资格的单位,坚决制裁手续不齐全而违法施工的建筑单位.除了查出制裁,笔者以为最重要的是要加强对房屋建筑工程各单位主体的积极引导工作,使房屋建筑工程科学化,切实保障房屋建筑质量.

2.3提高房屋建筑工程人员的技术及素质

人是一切行动的核心主体,在房屋建筑领域,必须抓住问题的主要矛盾,做好相关人员专业培训工作,强化工作人员的责任心,提高专业技术水平,也就从根本上抓住了问题的本质.房屋建筑工程的工作人员,要加强自身的专业素养的培训和提升,各单位主体要提高企业内部环境,完善项目经理队伍管理.从而使企业和项目部形成核力,凝聚整体团队力量,使项目质量管理提高一个档次[4]；要采取各种培训方式,使相关人员对建筑工程技术基础、操作规程、法律法规的接受达到要求,实现房屋建筑单位人员班子的专业化.尤其是近些年来,伴随着建筑行业的高速进步,施工队伍也逐渐壮大,大量未经专业培训的农民工进入建筑业,导致施工队伍整体素质下降[5].因此,提供施工队伍的素质势在必行.提高相关人员自身的专业技能以及各种能力的培养,有了高素质的工程管理人员,才能保证工程的质量.

2.4合理选用建筑材料确保房屋质量

房屋本身的问题,在很大程度上源于建筑材料档次低劣甚至不合格.在房屋建筑项目的实施过程中,根据预算,尽量选择性能优良的建材,保证不出现房屋裂缝、漏水、电梯故障等等一系列问题.而且,随着建筑材料工艺的不断进步,新型的建筑材料也不断涌现,这些建筑材料在质优价廉,性价比越来越高,具有广阔的应用前景.

3结束语

房屋建筑工程的质量管理,需要建筑设计、施工、监理、政府等多方面的配合,需要各主体充分发挥自身能动性,为提高房屋建筑工程质量群策群力,找到科学的方法,并严格贯彻实施.

[3]杨继瑞.房屋建筑工程质量问题探源与对策（上）[J].城市开发,1996,(05).

[4]王迎春,刘金方.建筑工程质量问题的根源和对策[J].经济论坛,1999,(21).

[5]杨继瑞.房屋建筑工程质量问题探源与对策[J].中国房地产,1996,(09).