本站原创摘 要 ： 笔者拟通过寻找新旧版施工合同的差异,以期给予施工企业合同管理相关操作指引,助力企业在实践中更好地维护自身利益.
Abstract： The author intends to find the difference between the old and the new version of the construction contract； hoping to provide some related operational guidelines for the contract management of construction enterprises and contribute to enterprises better safeguard their interests in practice.
关 键 词 ： 新版施工合同；合同条款对照；合同管理措施
Key words： new construction contract；the terms of the contract；contract management measures
中图分类号：D923.6 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）19-0067-02
0 引言
自2013年7月1日起,2013版《建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）（下称新版施工合同）开始正式实施.《示范文本》虽属非强制性使用文本,但根据最高人民法院关于《中华人民共和国合同法》的司法解释其法律地位应属建筑行业的交易习惯,在法律、法规没有规定的时候可作为判案的根据.因此,认真研读新版施工合同十分必要.
1.新旧版施工合同条款对照比较
新旧版施工合同条款对照比较如表1所示.
2.新版施工合同下承包人加强合同管理的措施与建议
2.1 重视合同交底 虽然新版施工合同扭转了多年来合同文本不利于承包方的局面,但由于其并非强制使用的合同文本,而建筑市场长久以来都是发包人主导的写方市场,在合同谈判过程中发包人很可能利用其优势地位,删除对发包人不利的条款,因此承包人应在熟读新版施工合同的基础上进行合同谈判,避免稀里糊涂中提高了自身风险.另一方面,新版施工合同在寻求突破与创新的同时,也对承包人作出了许多默示条款,如：7.8.2款、12.3.3款、12.3.4款13.3.1款、14.2款、19.1款、19.4款、19.5款等,这对于承包人提出了更高的要求,因此合同签订后,应由合约部、顾问律师对合同条款进行审核,梳理其中的法律风险,并向项目经理等施工现场的管理人员做好合同交底工作.
2.2 加强资料归集 新版施工合同多处提到了“书面形式”的用语,这提醒施工企业应注意保存与监理人和发包人的书面沟通文件.特别是在出现设计变更、工程量增加、发包人违约等可能引发索赔的情况时,应注意保存相关的会议纪要、往来函件、施工记录等,重要文件应要求发包人、监理人签字确认；有条件的可以通过拍照、录音录像完善相应的证据材料,以便更好地主张权利.
3.结语
新版施工合同构建了以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系,注重平衡发承包人的权利义务,增加了商定或确写作度、合理调价制度、工程移交证书制度、缺陷责任期制度、争议评审解决制度等,更加规范了合同当事人的行为.同时,我们还应看到新版施工合同的执行对施工企业的合同管理提出了更高的要求,施工企业应重视组建合同管理的专业力量,以更好的适应未来的建筑市场.